信息资讯

发布投稿

关注微信

客服热线

0711-3207110
广告

烂尾停工多年的鄂州曼晶国际广场!终于破产清算..

2021-10-18 17:54:21

阅读:4324

评论:0

[摘要] 10月13日,鄂州市中级人民法院发布了一则关于鄂州曼晶置业有限公司破产案件竞争选任管理人公告,公告中提到:因鄂州曼晶置业有限公司不能清偿到期债务,移送本院进行破产清算,本院经审查已裁定予以受理。据了解,鄂州曼晶置业有限公司成立于2010年01月05日,注册资本2000万元,法定代表人詹右铭,公司经营范围包括房地产开


10月13日,鄂州市中级人民法院发布了一则关于鄂州曼晶置业有限公司破产案件竞争选任管理人公告公告中提到:因鄂州曼晶置业有限公司不能清偿到期债务,移送本院进行破产清算,本院经审查已裁定予以受理。



据了解,鄂州曼晶置业有限公司成立于2010年01月05日,注册资本2000万元,法定代表人詹右铭,公司经营范围包括房地产开发、房屋销售、酒店管理。


该公司开发建设了鄂州曼晶国际广场,以打造鄂州首个五星级酒店为核心,单体建面12万平方米,曾为鄂州引进的重点工程,即便在鄂东地区,其体量也是行业翘楚。


但是一切并未如预期般美好,项目停摆,装修尚未完工也未开业,酒店投资客被套牢,鄂州曼晶为何水土不服?


PART.
01


曾经光环耀眼 “曼晶”产权酒店热卖

鄂州市滨湖南路与滨湖东路交会处,116米高的曼晶国际广场矗立在路口西北角。虽然其墙脚四周还有泥土、水坑,但28层主楼的玻璃幕墙基本完工,远观仍觉高大气派。



鄂州曼晶宣称,其酒店的每个房间划分成独立的产权,每间房办一个产权证,交房标准包含酒店装修,购房者将房屋交给专业酒店管理公司打理,业主享有每年12天的免费入住权酒店十年包租前三年返租房款的7%、8%和9%,以后每年都是10%,确保十年左右收回本金酒店还包回购即前五年按原价回购,后五年按原价增值10%回购,如果连续两个月未付租金,曼晶置业无条件回购并支付15%的违约金。


正因为如此诱人的投资政策,鄂州曼晶国际广场一经封顶开盘,便吸引了鄂州、黄石和武汉等地的投资者,销售出215间酒店式用房,总面积约1万平方米,售房款约8000万元。


PART.
02


回报难兑现 急坏投资人

多名投资人反映,按照鄂州曼晶置业《商品房买卖合同》及《补充协议》,购房业主第一年7%的租金,直接从总房款中扣除;第二年8%的租金,按每个季度2%返还;交房时间约定在2013年12月31日前。

然而到了交房时间,曼晶国际广场的产权式酒店还未完工。更令投资人焦虑的是,约定的租金也不能如期支付。


图为:楼外杂草丛生


当年,众多投资者为了维护自己的权益,纷纷拿起法律武器,要求曼晶置业返还购房款并承担违约金。


PART.
03


陷资金困局 “商业航母”停摆


鄂州曼晶国际广场的开发,部分资金依赖于楼盘销售,而市场却变幻莫测。


楼盘开发前期,股东肖先生承担了项目的土建工程。曼晶国际广场单体建面12万平方米,加上后面两栋住宅楼约2万平方米,土建工程造价达到2亿元


2012年11月22日,曼晶置业发生股权变更,股东卫美桂和肖先生分别占有30%和20%股权,均变更为0,即50%的股份全部退出。


12万平方米的单体建筑曼晶国际广场,包括五层裙楼每层8000平方米,28层主楼从外观上看是个整体,其实中间已分开从不同方向进入,前面三分之一做酒店,后面三分之二为公寓和写字楼。结果市场销售回款不及预期,12万平方米商业综合体,仅酒店售出约1万平方米。


许多市民认为曼晶国际广场的房产“价太高”。一层裙楼8000平米,单层售价达一亿元,对买家实力要求非常高,销售难度也极大。


图为:曼晶国际广场一楼

曼晶国际广场的建设资金捉襟见衬。2014年上半年,在银行对房地产贷款收紧的情况下,经有关方面斡旋,曼晶置业以曼晶国际广场部分房屋和一栋住楼作抵押,获得2亿元贷款。

按照曼晶置业董事长詹右铭的想法,这笔钱用于曼晶国际广场的后期装修。没想到,承担项目土建任务的原股东要支付材料供应商的货款,2亿贷款多用于这笔支出,装修款就又没了着落。

PART.
04


商住比若合理 结果或大不同

曼晶置业此次开发的14万平方米房产中,单体商业综合体占了12万平方米,普通住宅只有2万平方米,现在看来,商业地产占比偏高。

中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为,当今房地产行业的大背景是去库存,一二线城市总体没什么压力,因为住宅属于自住刚需,但商业地产则与经济景气程度密切相关,网购对消费习惯产生深远影响,实体商业所受冲击非常大,有的大型超市开始收缩战线;此外,交通便利出行增多,购物有了更多选择,2014年起住宅取消限购,且其首付三成低于商业地产,也分流了投资客。

李国政表示,鄂州属四五线城市,其去库存本身就比较困难,普通住房做完就可销售,商业地产前期投入大,且后期还要招商、策划、运营等,对中小开发商而言投资风险更大。当初,如果该项目的商业和住宅比例反过来,或许会是另一种结果。


荆楚网、鄂州市中级人民法院、鄂州中心网
素材、图片、视频版权归原作者所有

人已打赏

      ×

      打赏支持

      打赏金额
      • 1元
      • 2元
      • 5元
      • 10元
      • 20元
      • 50元

      选择支付方式:

      打赏记录
      ×

      精彩评论文明上网理性发言,请遵守新闻评论服务协议

      共0条评论
      加载更多